Принудительный выкуп доли в недвижимости

Достаточно часто объекты недвижимости, например, квартиры принадлежат нескольким собственникам. Хозяева могут быть как родственниками, так и совершенно чужими людьми. Последнее в большинстве случаев приводит к конфликтам. Если добровольно продавать свою долю никто не желает, то вопрос может решиться только через суд. Это можно сделать с помощью принудительного выкупа долей, принадлежавшим одному или нескольким собственникам.

Когда возможен принудительный выкуп доли

Процедура принудительного выкупа установлена Гражданским кодексом РФ. Она может быть применима тогда, когда владелец (один или несколько) отказался продавать свою часть жилой недвижимости, которая является незначительной, остальным собственникам. Особенно остро эта проблема существует в Москве, где квартиры и дома бывают раздроблены на несколько небольших долей. Выплатить компенсацию участнику долевого объекта недвижимости за его квадратные метры остальные собственники могут только, если получат его согласие. Но иногда добрая воля сособственника не нужна. Причины, когда принудительный выкуп доли в недвижимости возможен:

1. незначительный размер доли помещения этого собственника;
2. выделение доли невозможно без ущемления прав остальных владельцев;
3. у этого собственника отсутствует существенный интерес в пользовании общим имуществом.

Решение суда в пользу принудительного выкупа доли возможно, если будут доказаны все эти три причины. Причем нуждаемость в использовании спорной доли является приоритетным обстоятельством.

Есть постановления Конституционного Суда РФ, согласно которым, суд должен определить не просто факт, свидетельствующий о заинтересованности владельца малой доли недвижимости в ее пользовании. Существенным является соотношение степени такой заинтересованности с неудобствами, которые будут причинены остальным владельцам общей площади.

Если объектом спора выступает земельный участок, то вероятность удовлетворения иска о принудительном выкупе малой его доли очень низкая, так как выделение части земли в натуре несложно произвести.

Процедура решения вопроса через суд

Делами о принудительных выкупах долей жилья занимаются районные суды, согласно местонахождения спорной жилплощади. Чтобы получить решение суда, нужно произвести такие действия:

• Попытаться решить вопрос мирным путем. По закону обязанность в досудебном порядке урегулирования конфликта отсутствует. Но действия, направленные на то, чтобы ситуация разрешилась не через суд, будет плюсом для истца. Для этого отправляют собственнику малой части жилплощади заказное письмо с предложением осуществить выкуп малозначительной доли. В суд достаточно предъявить квитанцию и копию письма.
• Определить цену выкупаемой части. Этим занимаются оценщики, которые дают заключение о стоимости недвижимости. Это тоже является доказательством. В случае успешного для истца разрешения дела, сумма экспертных услуг, также как и оплата, юридических услуг по жилищным вопросам, будет взыскана с ответчика.
• Подготовить документацию. Чем больше доказательных фактов будет предоставлено, тем выше вероятность выиграть дело.
• Составить иск. Этот документ формируется согласно установленной формы. Для правильного составления искового заявления могут потребоваться услуги юриста по выкупу доли жилья.
• Оплатить государственную пошлину исходя из стоимости спорной доли.
• Подать пакет документов. Бумаги направляют в канцелярию лично, по почте или через представителя, который действует на основании вашей доверенности.
• Рассмотрение дела в суде. Всех сособственников вызывают в суд, где и будут заслушаны аргументы по данному спору. Если интересы истца будет защищать адвокат, то шансов выиграть дело в суде будет намного больше.
  Истец должен положить на депозитный счет судебной инстанции или нотариальной конторы предполагаемую сумму компенсации за долю жилья ответчика. Это будет свидетельством того, что расчет с владельцем малозначительной доли будет точно произведен.
• Вынесение решения. Рассмотрев материалы дела, судьи выносят решение в пользу той или иной стороны. Оно подлежит обжалованию в течение десяти дней.
• Оформление права собственности. Если решение будет в пользу истца, то есть будет разрешен принудительный выкуп доли в квартире, то с депозита переводят ответчику сумму, равную стоимости покупаемой доли, и истец обращается в МФЦ для регистрации права собственности.