Пристроенный паркинг к многоквартирному дому не участвует в пополнении фонда капитального ремонта

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июня 2024 года                                           

 

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Победитель» к Г о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,

по апелляционной жалобе ТСН ТСЖ «Победитель» на решение мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес> от <дата>,

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «Победитель» обратилось в суд с иском к ответчику Г о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов, мотивируя тем, что является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена подземная стоянка на 65 парковочных мест. Ответчику на праве собственности принадлежит 1/65 доля в подземной автостоянке (парковочное место). Истец осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества собственников МКД и функции исполнителя коммунальных услуг. Ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт указанного нежилого помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> пени за просрочку оплаты за период с <данные изъяты> по <дата> в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика М и ответчик Г в судебном заседании иск не признали, представили возражения на иск, суду пояснили, что МКД и подземная автостоянка зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости под отдельными кадастровым номерами с указанием МКД и здание. При этом здание (подземная автостоянка) не включено в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2049 годы».

Решением мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> с учетом определения об исправлении описки от <дата> годаисковые требования ТСН ТСЖ «Победитель»    к Г о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением ТСН ТСЖ «Победитель», обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить вышеуказанное решение, как незаконное, указывая, что суд дал не верную оценку представленным доказательствам - у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме, которая не может быть отчуждена и передана отдельного от права собственности на объект долевого строительства. Отчуждение приобретенной доли в общедомовом имуществе собственником МКД не проводилось, общее собрание собственников о передаче доли в общедомовом имуществе собственникам МКД не проводилось. Ответчик является собственником доли в общедомовом имуществе и обязан нести бремя его содержания.

Представитель истца К в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, требования истца удовлетворить.

Ответчик Г в судебном заседании поддержала ранее представленный отзыв на апелляционную жалобу, просила оставить решение суда первой инстанции в силе, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, суд не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 статьи 30 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, Жилищным кодексом установлен перечень признаков общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.14,14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 8.1,8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи (включая выстроенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты контроля и управления, коллективных, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих правил до индивидуальных общих (квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электротехнического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7).

Как установлено мировым судьей и подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчик Г является собственником 1/65 доли (1 машино-место) в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:13:0000000:21756, по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН ТСЖ "Победитель".

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> принято решение о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта МКД на специальном счете. Владельцем специального счета утверждено ТСН ТСЖ "Победитель". Кроме того, принято решение об утверждении размера ежемесячного взноса на формирование ФКР МКД для собственников помещений МКД, соответствующим размеру, установленному нормативным правовым актом <адрес> для формирования ФКР МКД в <адрес>.

Истцом на основании постановлений Правительства МО № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, установивших минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, произведен расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт пропорционально его доле в праве собственности на подземную автостоянку за период с <дата> по <дата>, в связи с чем ТСН ТСЖ «Победитель» обратился в суд к Г с заявлением о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка № Пушкинского судебного района <дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> госпошлины в размере 503 руб., определением от <дата> судебный приказ был отменен.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с <дата> по <дата> ответчиком не производилась оплата взносов на капитальный ремонт, в результате образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Оспаривая законность начисления взносов на капитальный ремонт, ответчик указывал на то, что автостоянка является самостоятельным объектом права, не является частью МКД, в связи с чем он как собственник доли в подземном паркинге не имеет доли в праве на общее имущество в МКД и обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД у него не возникает.

Из технического паспорта от <дата> усматривается, что многоквартирный дом (Лит. А) по адресу: <адрес> имеет инвентарный №. Согласно выписке из ЕГРН <дата> МКД присвоен кадастровый №.

Подземная автостоянка (лит.Б), расположенная по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от <дата> имеет инвентарный №. Согласно выписке из ЕГРН подземная автостоянка поставлена на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, имеет назначение нежилое здание, находится в долевой собственности 65 граждан (по 1/65 доли за каждым).

Из представленного ответчиком заключения ООО «АРТЕЛЬ строительных экспертов» № от <дата> следует, что объекты с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеют отличное друг от друга конструктивное решение. Объект с кадастровым номером <данные изъяты> не входит в состав общего имущества МКД и является самостоятельным зданием, эксплуатация указанного объекта возможна независимо от МКД, об этом свидетельствуют в том числе обособленность входных и эксплуатационных групп объектов исследования; «соседствующее» расположение объектов исследования; самостоятельное подключение обоих объектов к инженерным сетям.

           <адрес> от <дата> N 66/2013-ОЗ (ред. от <дата>) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" определяет правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

В соответствии со ст. 5 указанного Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> формирует фонд капитального ремонта на специальном счете ТСН ТСЖ "Победитель" для формирования ФКР МКД.

Согласно ответу Фонда капитального ремонта МО от <дата> здание (подземная парковка) с кадастровым номером 50:13:0000000:21756 в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2049 годы» не включено, в состав многоквартирного дома не входит, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном помещении отсутствует. Начисления взносов на капитальный ремонт и формирование лицевых счетов не осуществлялось.

Разрешая спор по существу заявленных требований, мировой судья, руководствуясь ст. ст. 210, 249, 290,199 ГК РФ, ст.ст. 171, 177, ЖК РФ, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что здание (подземная парковка) с кадастровым номером <данные изъяты> в состав многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> не входит, в связи с чем обязанность по уплате членских взносов на капитальный ремонт у собственников машино-мест на подземной стоянке отсутствует. При этом суд принял во внимание, заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>, согласившись с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности за указанный период.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, поскольку разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Статьями 169 (ч. 1) и ст. 156 (ч. 8.1) ЖК РФ установлено, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт подлежат уплате в минимальном размере, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание (подземная автостоянка) является самостоятельным объектом права и долевые собственники указанной парковки не имеют прав на общее имущество в многоквартирной доме, являющимся самостоятельным объектом, в связи с чем обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД у них не возникает.

Доводы истца о том, что спорная автостоянка и МКД являются единым объектом, т.к. разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию МКД и автостоянки осуществлялось как единого комплекса, расположенного на одном земельном участке, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку ч.4 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс. Однако, согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости – здании подземной автостоянки с кадастровым номером <данные изъяты> как части единого комплекса с МКД не внесены в соответствующий раздел.

С учетом изложенного оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Фактически все доводы апелляционной жалобы истца по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения. По своей сути доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым дана надлежащая оценка, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для отмены оспариваемого решения.

С учетом изложенного решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, суд

 

определил:

 

Решение мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> -оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН ТСЖ «Победитель» - без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

 

Судья:                                                                            Т.А. Базылева