Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва
25 мая 2022 года Дело №А41-29750/21
Резолютивная часть определения объявлена 16 мая 2022
Полный текст определения изготовлен 25 мая 2022
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующей судьи Худгарян М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовым Д.Е., рассмотрел в судебном заседании заявление ТСН "ТСЖ
"Некрасовский" о взыскании судебной неустойки в рамках дела №А41-29750/2021 по иску ТСН "ТСЖ "Некрасовский" к ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании – согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ТСН "ТСЖ "Некрасовский" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» с требованиями (с учётом принятых к рассмотрению судом уточнений):
1. Обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» передать по акту приемапередачи ТСН "ТСЖ "Некрасовский" техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9 в составе:
1. Документация БТИ, в том числе:
1.1. технические паспорта;
1.2. экспликации;
1.3. поэтажные планы;
1.4. паспорт домовладения по БТИ;
2. Ключевая справка;
3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:
3.1. справка об устранении недоделок, выявленных рабочими
комиссиями;
3.2. утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
3.4. перечень организаций, участвовавших в производстве строительномонтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
3.5. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно-кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;
3.6. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7; 3.7. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.;
3.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.9. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
3.10. паспорт на земельный участок;
3.11. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.12. схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7; 3.13. схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.14. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.15. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;
3.16. протокол измерения шума и вибрации;
3.17. справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
3.18. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
3.19. справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.
4. Документы (акты) о приемке результатов работ;
5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:
5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной
документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
5.2. акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
5.3. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
5.4. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).
5.5. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов (переданы только паспорта на ОДПУ электроэнергии).
6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
7. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
8. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;
9. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
11. Санитарный паспорт;
12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
14. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
15. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;
16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищногражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
18. Документ на специальное водопользование;
19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
22. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);
24. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
25. Акты освидетельствования скрытых работ;
26. Иную документацию:
26.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
26.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи; 26.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; 26.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
26.5. Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;
26.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;
26.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
26.8. Акты проверки газотехнической инспекции;
26.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;
26.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных
правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома; 26.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
27. Бухгалтерская документация:
27.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;
27.2. Акты на остаточную стоимость строения;
27.3. Гарантийные письма и обязательства;
27.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
27.5. Выписки из домовой книги;
27.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
27.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.),
в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. Утраченную документацию из указанного перечня обязать ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» восстановить за свой счет и передать ТСН «ТСЖ «Некрасовский» по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.
2. Взыскать с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» в пользу ТСН «ТСЖ «Некрасовский» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2022, исковые требования удовлетворены.
ТСН "ТСЖ "Некрасовский" обратилось в Арбитражный суд
Московской области с заявлением о взыскании с ООО УК «ПРОФИКОМФОРТ» судебной неустойки по делу № А41-29750/21 в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В заседании суда присутствовал истец. Ответчик в заседание суда не явился, о месте и времени надлежаще извещен.
Ответчиком представлен отзыв, просит отказать в удовлетворении заявления.
Рассмотрев заявление о присуждении в пользу ТСН "ТСЖ "Некрасовский" судебной неустойки по делу № А41-29750/21, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает необходимым удовлетворить данное заявление частично в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153-О-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется. (Постановления от 30.07.2001 №13-П, от 15.01.2002 №1-П, от 14.05.2003 №8-П, от 14.07.2005 №8-П, от 12.07.2007 №10-П, от 26.02.2010 №4-П и от 14.05.2012 №11-П).
Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление №7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок требовать взыскания судебной неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.
По смыслу применения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правилами статьи 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возможность начисления судебной неустойки связана с моментом её присуждения, то есть той датой, когда у ответчика возникает обязанность по её уплате.
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260 указано на невозможность начисления судебной неустойки до момента рассмотрения судом вопроса о её взыскании.
Принимая во внимание принципы недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд полагает возможным присудить ТСН "ТСЖ "Некрасовский" денежные средства на случай неисполнения решения суда от 13 июля 2021 г. из расчета 2 000 руб. в день, начиная со дня вступления настоящего определения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда от 13 июля 2021 г. по делу № А41-29750/21.
Руководствуясь статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской
Федерации, статьями 159, 184 – 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» пользу ТСН "ТСЖ "Некрасовский" судебную неустойку в размере 2 000 за каждый день просрочки исполнения решения, начиная со дня вступления настоящего определения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда от 13 июля 2021 г. по делу № А41-29750/21.
Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья М.А. Худгарян
Поделиться в соц.сетях
Отправить